Do umowy użyczenia, jako czynności nieodpłatnej, ma zastosowanie art. 8 ust. 2 ustawy o VAT. Zgodnie z tym przepisem użyczenie lokalu będzie podlegało opodatkowaniu VAT tylko wówczas, gdy Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku a umowa najmu. Jak już zostało wspomniane wcześniej od dnia 28 kwietnia 2023 r. wszystkie umowy najmu lokali mieszkalnych w tym mieszkań w blokach powinny być poprzedzone przekazaniem świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu nabywcy lub najemcy lokalu. Pobieraj gotowe wzory umów. Tu znajdziesz objaśnienia zapisów prawnych, których nie powinno zabraknąć w umowach transakcji na rynku nieruchomości. Wzór umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego na pokoje do pobrania w PDF i DOC. Komentarz prawny ułatwi Ci zrozumienie zapisów umowy. Podatkowe skutki użyczenia lokalu przez konkubenta. publikacja. 2004-08-31 06:23. Osoby żyjące w nieformalnych związkach nie mają, zgodnie z polskimi przepisami, zbyt wielu praw. Okazuje się Dla ułatwienia, umowę o nieodpłatne użyczenie lokalu członkowi rodziny otrzymasz w edytowalnej wersji PDF i DOC. Nieodpłatne użyczenie lokalu członkowi rodziny powinno zostać udokumentowane umową użyczenia, w której użyczający godzi się na bezpłatne używanie danego lokalu przez osobę biorącą do używania. Umowa ta może Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd. Właściciele lokali, jeżeli mają taką chęć, mogą oddać je w użytkowanie innej osobie bez pobierania za to żadnych pieniędzy. Wówczas mamy do czynienia z tak zwanym użyczeniem. Warto spisać wtedy odpowiednią umowę – użyczenia lokalu. Czym jest dokładnie taka umowa? W jaki sposób reguluje ją prawo? Jakie elementy powinny zostać w niej zawarte? Na te i inne pytania związane bezpośrednio z użyczeniem lokalu, odpowiemy w poniższym artykule. Umowa użyczenia lokalu może zostać zawarta pomiędzy użyczającym, a osobą mającą docelowo korzystać z lokalu w dowolnej formie. Na ogół umowa taka, zawierana jest pomiędzy członkami rodziny i zwykle i ma formę ustną. Możliwe jest także oczywiście użyczenie lokalu osobie zupełnie obcej, a nawet i firmie. Wtedy warto ją będzie sporządzić na piśmie. Bez względu na formę umowy, konieczne będzie wskazanie w niej:stron umowy – osoby użyczającej i biorącej w użytkowanie,przedmiotu umowy – czyli adresu, pod którym znajduje się nieruchomość, jej metrażu, ilości pomieszczeń, stanu technicznego,obowiązków osoby użyczającej,czasu trwania umowy,podpisów obu stron, jeżeli umowa ma zostać zawarta w formie umowy może stanowić cały lokal, ale może być także jego część. Czas trwania umowy może zostać określony i może to być krótka umowa użyczenia lokalu, na przykład na 3 miesiące albo do chwili spełnienia wybranego warunki, spisanego na umowie. Zwykle zawierana jest umowa w zakresie użyczenia lokalu na czas nieokreślony. Czyli inaczej mówiąc, aż do odwołania. Warto także od razu ustalić sposób, z jakim w razie czego może być – pobierz w formacie doc i pdf ze strony obowiązki ma osoba użyczająca?Osoba użyczająca w wypadku umowy użyczenia, nie ma zbyt wielu obowiązków. Wszystko z uwagi na to, iż umowa ta nie zakłada otrzymywania wynagrodzenia pieniężnego za użyczenie. Użyczający musi zatem zadbać tylko o to, aby przedmiot umowy, był wolny od wszelkich wad i nie stał się przyczyną żadnej szkody u osoby, która będzie z niego na co dzień korzystała. Gdyby zdarzyło się jednakże coś złego, to całkowitą odpowiedzialność poniesie osoba użyczająca. Tym bardziej, jeżeli doszło do zatajenia tych wad mieszkania, których nie sposób było od razu zauważyć. Jeżeli zatem użytkownik dozna z takiego powodu jakiejkolwiek szkody, może nawet zażądać odpowiedniego odszkodowania od osoby są obowiązki osoby biorącej?Osoba użytkująca lokal, ma także pewne obowiązki. Po pierwsze, powinna korzystać z lokalu w taki sposób, jak to zostało wcześniej ustalone w umowie. Nie może chociażby pozwolić na to, aby osoby trzecie korzystały z tegoż lokalu, o ile nie zostało to ustalone wcześniej w umowie. Jak już powiedziano, użyczenie nie będzie wymagało uiszczania na rzecz właściciela opłaty za korzystanie z będącego przedmiotem umowy lokalu. Niemniej jednak, nie oznacza to wcale, iż mieszkać można w takim miejscu zupełnie za korzystająca z lokalu, ma obowiązek pokrywania wszelakich kosztów, które związane są bezpośrednio z utrzymaniem użyczonego lokalu. Trzeba zatem opłacać rachunki za media, czyli chociażby gaz, energię elektryczną czy wodę. Użytkownik musi także dbać o lokal. Jeśli doszłoby do zniszczenia mienia, które spowodowane będzie nieodpowiednim jego użytkowaniem, to użytkujący zmuszony będzie ponieść wszelkie koszty, aby móc przywrócić lokal do stanu, w którym znajdował się on w momencie podpisywania umowy. A koszty te mogą być dosyć duże. Jeżeli osoba użytkująca mieszkanie posiada taką możliwość, warto wykupić odpowiednie ubezpieczenie w zakresie odpowiedzialności cywilnej. Wówczas takie ryzyko przejdzie na użyczenia lokalu – obowiązujące podatkiJeżeli umowa użyczenia zostanie zawarta pomiędzy członkami rodziny, czyli osobami prywatnymi, na żadnej spośród stron nie będzie ciążył obowiązek podatkowy. Jeżeli w danym lokalu prowadzona jest działalność gospodarcza, sprawa ulega pewnemu pytanie, które się wówczas nasuwa to, czy konieczne jest zgłaszanie takiej umowy. Nie jest konieczne. Należy być jednakże przygotowanym na to, iż właściwe organy (Urząd Skarbowy) mogą zażądać jej okazania w przypadku kwestii spornych. Również w momencie, kiedy jest to umowa użyczenia tylko części lokalu na poczet działalności gospodarczej członkom rodziny. Nie ma określonego wzoru tego typu umowy. Jeżeli ma ona formę ustną, można spisać stosowne osoba użyczająca mieszkanie, prowadzi działalność gospodarczą, nie powstaje na niej obowiązek podatkowy, ponieważ nie osiąga żadnych dochodów związanych z użyczeniem. Nie może jednakże zaliczać wtedy w koszty uzyskania przychodów opłat za wodę czy prąd, jeśli to osoba korzystająca z lokalu je stronie użytkownika natomiast, umowa użyczenia lokalu na poczet prowadzenia działalności gospodarczej spowoduje powstawanie przychodów w kwocie, która jest równa wartości czynszowej użyczonego lokalu. Konieczne jest odprowadzenie od niego podatku dochodowego. Wyjątek stanowi będzie sytuacja, kiedy umowa użyczenia zawarta jest między członkami rodziny z I albo II grupy podatkowej. W takim przypadku, żadna spośród stron nie będzie miała obowiązku opłacania podatku lokalu, a VATJeżeli osoba użyczająca lokalu, jest podatnikiem VAT, zaś w odniesieniu do użyczonego lokalu korzystała dotychczas z odliczeń z tegoż tytułu, użyczenie traktowane jest w roli nieodpłatnego świadczenia usług. Konieczne jest odprowadzenie od tego podatku tyczy się to sytuacji, kiedy użyczenie związane będzie z działalnością gospodarczą osoby użyczającej, przykładowo, jeżeli córka prowadzi swoją działalność i świadczy usługi na poczet przedsiębiorstwa własnego ojca w lokalu, który został od niego VAT-u konieczne jest także w momencie, kiedy majątek przedsiębiorstwa, użyczany jest bezpłatnie na cele inne, aniżeli prowadzona działalność gospodarcza. Są nimi również cele osobiste osoby użyczającej, dla jej pracowników, jak i byłych pracowników. Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego jest praktycznie taka sama jak umowa użyczenia lokalu na działalność gospodarczą i lokal użytkowy. Zwykle użyczenie lokalu jest bezpłatne, ale w niektórych przypadkach może nieść ze sobą podatek do zapłacenia. Bez względu na to czego dotyczy musi w szczegółach muszą być zawarte dane opisujące powierzchnię, liczbę pomieszczeń oraz adres lokalu. Musi też zawierać oświadczenie, że podpisującym znany jest stan techniczny lokalu. Konieczne jest również zawarcie informacji o czasie na który zostaje zawarta. Może on być określony lub nieokreślony. Umowa musi być podpisana przez dwie strony umowy. Oddający lokal do używania to użyczający. Druga stroną umowy jest osoba, która będzie korzystała z lokalu według zasad opisanych w umowie. Jeżeli po obu stronach umowy występują tak zwane osoby fizyczne, w umowie wystarczy zamieścić podstawowe dane takie jak: imiona i nazwiska, daty urodzenia, imiona rodziców, adresy zamieszkania, numery dokumentów tożsamości oraz numery PESEL. W przypadku gdy jedną ze stron jest osoba fizyczną prowadząca działalność gospodarczą wymagane jest zawarcie w umowie nazwy firmy i numeru NIP. Jeżeli jedną ze stron jest spółka to należy ująć w w umowie adres siedziby firmy, numer KRS oraz osobę reprezentującą spółkę. Poniżej możesz pobrać nasz wzór umowy użyczenia lokalu w wersji pdf do wydrukowania i wypełnienia. Forma zawierania umowy na użytkowanie lokalu nie jest szczegółowo opisana w Kodeksie cywilnym. Dopuszczalna jest nawet forma ustna takiej umowy. Jednak dobrą praktyka jest posiadanie przez przedsiębiorcę umowy w formie pisemnej. Potencjalne wątpliwości instytucji podatkowych będą prostsze do wyjaśnienia. Umowa użyczenia musi być przygotowana dwóch takich samych egzemplarzach i podpisana przez obie strony. Poniżej wzór umowy użyczenia lokalu mieszkalnego pdf i doc do pobrania i wydruku Umowa użyczenia lokalu wzór pdf UMOWA UŻYCZENIA LOKALU MIESZKALNEGO EDYTOWALNY WZÓR DOC (WORD) Umowa użyczenia lokalu a podatki Od stycznia 2009 r. każdy może bezpłatnie udostępniać nieruchomości i nie trzeba z tego tytułu płacić podatku dochodowego. Użyczenie takie może nastąpić nawet bez umowy zawartej na piśmie. Jeśli jednak organizacja prowadzi działalność gospodarczą, to może to mieć wpływ na zwiększenie się podatku od nieruchomości. Z użyczeniem mamy do czynienia, gdy osoba fizyczna lub prawna (użyczający) zezwala innej osobie fizycznej lub prawnej (biorącemu) na bezpłatne używanie, przez określony lub nieokreślony czas, danej rzeczy, z zastrzeżeniem jej zwrotu (art. 710 kc). Użyczyć można rzecz ruchomą (np. samochód) lub nieruchomość (np. lokal). Aby użyczenie było skuteczne konieczna jest podpisanie umowy, której stronami są użyczający oraz biorący rzecz w użyczenie. Dający rzecz w użyczenie nie musi być jej właścicielem, wystarczy że jest posiadaczem. Umowa użyczenia może być zawarta w dowolnej formie: jako akt notarialny, na piśmie lub ustnie. Jedynie w przypadku, gdy wartość rzeczy użyczonej jest większa niż dwa tysiące złotych, wówczas umowa powinna być zawarta na piśmie (dla ewentualnych celów dowodowych). Jeśli jednak strony nie zawrą takiej umowy na piśmie (a np. tylko ustnie) to nie powoduje to jej nieważności. Umowa użyczenia lokalu Czy od umowy użyczenia użyczający płaci podatek dochodowy? Czy dla użyczającego lokal pojawiają się jakieś dodatkowe koszty? Do końca 2008 r. użyczający musiał płacić podatek dochodowy (od osób fizycznych lub prawnych) od „przychodów” z nieruchomości udostępnionych nieodpłatnie, w tym użyczonych. Użyczający miał obowiązek określić, jakiej wysokości ma przychód z nieruchomości, które udostępniał do użytkowania nieodpłatnie w całości lub w części. Przychód ten, którego w rzeczywistości nie było, ustalany był jako równowartość czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy danej nieruchomości. Przychód u użyczającego stanowił więc czynsz w wartości rynkowej, którego w rzeczywistości nie pobierano. Jeśli użyczany lokal był przeznaczony na: działalność naukową, naukowo-techniczną, oświatową, oświatowo-wychowawczą, kulturalną, dobroczynną, rehabilitację zawodową i społeczną inwalidów, w zakresie kultury fizycznej i sportu, związaną z ochroną środowiska, z ochroną zdrowia i pomocą społeczną, z kultem religijnym lub na działalność związków zawodowych — wówczas użyczenie lokalu było wolne od podatku dochodowego (dla osoby użyczającej, np. członka stowarzyszenia) (art. 16 ustawy o podatku dochodowym osób fizycznych i art. 13 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych). W praktyce oznaczało to, że jeśli cele organizacji były zbieżne z wymienionymi, to użyczający lokal (np. członek, prezes stowarzyszenia lub fundacji) nie płacił podatku dochodowego. Z dniem 1 stycznia 2009 r. weszły w życie nowe przepisy, które wyjaśniają tę sytuację. Usunięto zapisy, mówiące o opodatkowaniu przychodu, którego w rzeczywistości nie było. Obecnie takiego przychodu już się nie ustala (uchylono art. 16 ustawy o podatku dochodowym osób fizycznych i art. 13 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych). Od 2009 r. można więc bezpłatnie udostępniać nieruchomości (lokale, domy itd.) każdemu, na podstawie umowy użyczenia czy też bez takiej umowy zawartej na piśmie, i nie wiąże się to z obowiązkiem zapłacenia przez użyczającego podatku dochodowego od osób fizycznych. Obowiązek podatkowy nadal dotyczy jednak tego, kto otrzyma lokal do nieodpłatnego używania. Jeśli jednak jest to organizacja, która wykorzystuje użyczony lokal na cele statutowe (określone w art. 17 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych), to jest ona zwolniona z płacenia podatku dochodowego. Może się też zmienić wysokość podatku od nieruchomości, który płaci użyczający, jeżeli np. organizacja przeznaczy ten lokal na działalność gospodarczą. Kto płaci podatek od nieruchomości, jeśli użyczany jest np. dom na siedzibę organizacji? Podatek od nieruchomości płaci użyczający, a nie organizacja biorąca daną nieruchomość w używanie. Jeśli organizacja w użyczonym domu, lokalu prowadzi tylko działalność statutową, to nie zmieni się wysokość podatku od nieruchomości. Ale prawdopodobnie zwiększy się on, jeśli organizacja przeznaczy lokal na działalność gospodarczą. Wówczas użyczający musi poinformować urząd skarbowy o zmianie. Informację tę składa na specjalnym formularzu w ciągu 14 dni od zawarcia umowy użyczenia, która zmienia sposób wykorzystania danej nieruchomości (np. z celów mieszkalnych na związane z prowadzeniem działalności gospodarczej). Powoduje to konieczność zapłaty wyższej kwoty podatku, ponieważ z reguły stawka podatku jest wtedy wyższa niż dla celów mieszkaniowych. Maksymalne stawki podatku są określone w Ustawie z dn. 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, natomiast rzeczywistą wysokość stawek podatkowych określa uchwała rady gminy. Zgodnie z ustawą podatek może wynosić maksymalnie: 0,51 zł za m kw. od budynków lub ich części (lokali) zajętych na cele mieszkalne;17,31 zł za m kw. związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej;5,87 za m kw. zajętych na prowadzenie innej działalności w tym odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego. Na marginesie można przypomnieć, że ustawa przewiduje pewne zwolnienia z podatku np. nieruchomości zajętych na prowadzenie nieodpłatnej działalności statutowej przez OPP (art. 7 ust. 1 pkt 14), czy też zajęte na potrzeby prowadzenia przez stowarzyszenia działalności statutowej wśród dzieci i młodzieży w zakresie oświaty, wychowania czy sportu (art. 7 ust 1 pkt 5). Jeśli organizacja prowadzi (albo ma tylko zarejestrowaną) działalność gospodarczą to czy może korzystać z lokalu prywatnej osoby na podstawie umowy użyczenia? Organizacja prowadząca działalność gospodarczą może korzystać z lokalu użyczonego, może mieć w nim siedzibę. Siedziba i miejsce prowadzenia działalności gospodarczej to dwie różne rzeczy i nie muszą być zbieżne. Jeżeli organizacja w użyczonym lokalu będzie prowadziła działalność gospodarczą, właściciel tej nieruchomości musi się liczyć ze zmianą stawki podatku od nieruchomości (prawdopodobnie na większą). Podobnie, jeżeli wcześniej lokal miał charakter mieszkaniowy, a obecnie będzie wykorzystywany na działalność statutową. Pamiętaj, że zwolnione z podatku dochodowego są dochody organizacji przeznaczone na cele statutowe, a nie na prowadzenie działalności gospodarczej. W związku z tym urząd skarbowy może uznać, że organizacja powinna zapłacić podatek dochodowy od wartości otrzymanego nieodpłatnie prawa użytkowania lokalu. Na jakich zasadach firma może użyczyć lokal organizacji? Firma (a także inna osoba prawna, np. inna organizacja) może użyczyć lokal bezpłatnie organizacji. Zasady dotyczące umowy użyczenia oraz opodatkowanie podatkiem dochodowym są takie same, jak w przypadku, gdy użyczającym jest osoba fizyczna (np. prezes organizacji). Opracowano na podstawie: uzasadnienia do projektu ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz artykułu w „Rzeczpospolitej” z dn. — J. Banach, Nie płacisz podatku, gdy użyczasz bezpłatnie. PODSTAWA PRAWNA Ustawa z dn. 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), art. 710–719 Ustawa z dn. 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) Ustawa z dn. 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) Ustawa z dn. 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych ( Dz. U. z 2006 r., Nr 121, z późn. zm.) This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you Reject Read More Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego to umowa, w której użyczający godzi się na bezpłatne używanie przez osobę biorącą do używania, danego lokalu mieszkalnego przez czas określony lub nieokreślony. Użyczającym jest osoba, która oddaje w używanie lokal mieszkalny, zaś biorącym do używania jest, ta która korzysta z danego lokalu w celach mieszkalnych. Kodeks cywilny nie określa szczególnej formy prawnej tej umowy, co oznacza, iż ustna umowa dotycząca tej transakcji również ma moc obowiązującą. Charakterystyczną cechą umowy użyczenia lokalu mieszkalnego jest nieodpłatność. W wyniku czego, użyczający nie osiąga korzyści finansowych z tytułu tej czynności. Obowiązki użyczającego Ze względu na fakt, iż umowa użyczenia lokalu mieszkalnego ma charakter nieodpłatny, użyczający nie posiada dużego katalogu obowiązków względem biorącego w używanie. Użyczający odpowiada jedynie za wady przedmiotu umowy, które były przyczyną jakiejkolwiek szkody biorącego w używanie. Odpowiedzialność za szkodę powstaje w sytuacji, gdy użyczający zataił przed biorącym wady lokalu, których ten nie mógł “gołym okiem” zauważyć. Jeśli biorący w używanie doznał uszczerbku z tego tytułu może domagać się odszkodowania. Obowiązki biorącego Biorący w używanie ma obowiązek korzystania z lokalu mieszkalnego w sposób zgodny z jego przeznaczeniem, a bez zgody użyczającego nie ma prawa przekazywać przedmiotu umowy osobą trzecim. Pomimo tego, iż lokal udostępniany jest bezpłatnie to osoba biorąca w używanie musi ponosić koszty związane z utrzymaniem użyczonego przedmiotu, jak np. koszty eksploatacyjne, gaz, woda, energia. Natomiast nie odpowiada za zużycie lokalu będącego wynikiem właściwego użytkowania. Jeśli zaś lokal mieszkalny został uszkodzony w wyniku niewłaściwego użytkowania przez biorącego, wówczas musi on pokryć koszty związane z przywróceniem lokalu do właściwego stanu. Co powinna zawierać Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego? Po pierwsze - data i miejsce zawarcia Są to podstawowe elementy, które powinna zawierać każda umowa mająca formę pisemną. Po drugie - określenie stron umowy Zazwyczaj stronami umowy użyczenia lokalu mieszkalnego są osoby fizyczne. W związku z tym sporządzając umowę należy określić w niej dane identyfikacyjne stron pomiędzy, którymi zawierana jest umowa. Do danych tych zaliczamy, np. dane osobiste, adresy oraz numery NIP/PESEL, jak również serie i numer dowodu osobistego. Po trzecie - opis przedmiotu umowy W przypadku umowy użyczenia lokalu mieszkalnego należy zawrzeć dokładny opis lokalu, a więc jego stan, powierzchnie oraz wyposażenie jakie znajduje się w opisywanym pomieszczeniu. Po czwarte - wynagrodzenie Jak zostało wcześniej wspomniane, biorący do używania nie płaci wynagrodzenia użyczającemu za możliwość korzystania z przedmiotu umowy. Jednak musi ponosić opłaty dotyczące utrzymania lokalu. Dlatego też w umowie konieczne jest określenie wysokości czynszu, czy też opłat eksploatacyjnych jakie będzie ponosić biorący, jak np. koszty zużycia energii elektrycznej, wody, gazu lub wywozu odpadów. Po piąte - czas trwania umowy Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego może zostać zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Po szóste - warunki wypowiedzenia umowy Strony określają w jakich sytuacjach i w jakim czasie mogą dokonać wypowiedzenia umowy. W umowie może znaleźć się zapis dotyczący tego, że jeśli osoba korzystająca z lokalu mieszkalnego nie przestrzega wcześniej określonych zasad i powinności, wówczas użyczający może dokonać wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym. Po siódme - podpisy stron W celu potwierdzenia, iż każda ze stron zgadza się na warunki zawarte w umowie, strony dokonują własnoręcznego podpisu umowy użyczenia lokalu mieszkalnego. Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana jest pomiędzy wynajmującym a najemcą. Jej przedmiotem jest oddanie najemcy lokalu do używania na czas nieokreślony w zamian za umówiony czynsz, co oznacza, że umowa wiąże strony bezterminowo z możliwością jej wypowiedzenia na zasadach przewidzianych w umowie. Aby obiekt mógł zostać uznany za lokal mieszkalny, musi spełniać pewne wymogi. Przede wszystkim powinien on być przeznaczony do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a zatem do zamieszkiwania i prowadzenia bieżącego życia codziennego. Lokalem mieszkalnym z pewnością nie będą lokale, w których ma być prowadzona działalność gospodarcza, niezależnie od jej przedmiotu. Lokalem mieszkalnym nie będą również lokale lub pomieszczenia przeznaczone do krótkotrwałego pobytu, np. w celach turystycznych lub wypoczynkowych. Mówiąc o najmie lokalu mieszkalnego, mamy więc na myśli najem długoterminowy, a nie jednostkowe, krótkie pobyty, np. w pensjonatach lub hotelach. Stosunek najmu lokalu mieszkalnego jest regulowany przez przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (dalej: oraz ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej: Kto może skorzystać z umowy najmu? Umowa jest dedykowana wynajmującym, którzy chcą oddać w najem samodzielny i wyodrębniony lokal, jednakże nie ma przeszkód, aby umową najmu objąć jedynie część lokalu (np. jeden pokój w lokalu mieszkalnym, z przyznaniem możliwości korzystania z części wspólnych, takich jak: kuchnia, przedpokój, łazienka) – w takim przypadku umowa będzie jednak wymagała odpowiednich modyfikacji, aby odpowiadała swojemu celowi. Zawarcie umowy Zawarcie umowy najmu na czas nieokreślony oznacza, że umowa wiąże strony bezterminowo. W odróżnieniu od umów na czas z góry określony, każda ze stron ma jednak możliwość jej wypowiedzenia na zasadach przewidzianych w umowie, przy czym możliwości te podlegają pewnym ograniczeniom ze względu na ustawową ochronę lokatorów. Umowę na czas nieokreślony warto więc zastosować, gdy strony są zainteresowane najmem długoterminowym, ale jednocześnie chcą pozostać na tyle swobodne, aby w dowolnym momencie zakończyć umowę, z zachowaniem okresu wypowiedzenia. Tym samym rozwiązanie to wiąże się z pewnym ryzykiem dla każdej ze stron, ponieważ może zostać zaskoczona przez stronę przeciwną oświadczeniem o wypowiedzeniu umowy najmu. UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO NA CZAS NIEOKREŚLONY zawarta w dniu ………………………………. r. w ………………………………….……………………….... pomiędzy Zaleca się zawarcie umowy najmu w formie pisemnej nawet w przypadku, gdy strony darzą się wzajemnym zaufaniem. Dzięki temu możliwe jest sformułowanie praw i obowiązków każdej ze stron oraz nałożenie sankcji za niedopełnienie tych obowiązków. Warto pamiętać, że wszelkie umowy sporządza się nie tylko na dobre, ale również na złe czasy. W przypadku nienależytego wykonania umowy przez którąkolwiek ze stron, umowa będzie głównym dowodem, na podstawie którego będzie można dochodzić ewentualnych roszczeń, czyli np. zapłaty czynszu. Strony umowy W umowie należy wskazać wszystkie osoby będące wynajmującymi oraz najemcami. Prawidłowa identyfikacja stron będzie szczególnie istotna i cenna, jeśli w przyszłości zajdzie konieczność wystąpienia na drogę sądową przeciwko drugiej stronie. pomiędzy: Panem/Panią ……………………………………………………………………………………………………………………….. zamieszkałą/ym w ………………………………………………………………………………... (…...… – …………….…) przy ul. …………………………………………………………………...…………………………., legitymującym/cą się dowodem osobistym wydanym przez …………………………………………………..………………………………. o numerze …….....................…....…..………....……….., PESEL: ………………….…………………………………., zwaną/ym dalej „Wynajmującym”; a Panem ………………………………………………………………………………………………………………………… zamieszkałą/ym w ……………………………………………………...….………………... (……...… – ……………...…) przy ul. ……………………………………………………………...……………………………….., legitymującym/cą się dowodem osobistym wydanym przez ………………………………………………………...…………………………. o numerze …….........................……………..………….., PESEL: …………………………...…………………………; i Panią …………………………………………………………………………………………………………………………………… zamieszkałą/ym w ………………………………………………………………....……….. (……..… – ………..……..…) przy ul. ……………………………………………………………………………..………………..., legitymującym/cą się dowodem osobistym wydanym przez ……………………………………………………………………………………. o numerze …….........................………………………….., PESEL: …………………………..………………………...; zwanymi dalej łącznie „Najemcami”; Wynajmujący i Najemcy są dalej zwani łącznie „Stronami”; Szczególna jest sytuacja małżonków. Zgodnie z art. 6801 § 1 małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Małżonkowie najmują więc lokal mieszkaniowy wspólnie i nawet ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie powoduje ustania wspólności najmu. Z tego względu istotne jest, aby każdy z małżonków był wymieniony w umowie jako najemca. Dzięki temu dochodzenie ewentualnych roszczeń (np. zapłaty czynszu) od obojga małżonków może się okazać łatwiejsze. Oświadczenia wynajmującego Oświadczenia zawarte w § 1 umowy nie są niezbędne, ale zaleca się ich zawarcie w umowie. § 1. Oświadczenia Wynajmującego 1. Wynajmujący oświadcza, że: 1) jest właścicielem stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr ……………………….…..……, znajdującego się w budynku wielolokalowym położonym w ………………….…………...………………………………………………………………………………….…….. przy ul. ……………………………………………………………………………………………………………… (zwanego dalej „Lokalem mieszkalnym”), dla którego Sąd Rejonowy ………………………….……………...…...…, ……………………………...… Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze ……………….…………………………………………..…………….. /*przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr …………………………………..., znajdującego się w budynku położonym w ………………………………………………………………….…………………….. przy ul. ………………………………………………………………………………………………………………………... (zwanego dalej „Lokalem mieszkalnym”); – wydruk odpisu księgi wieczystej stanowi załącznik nr 1 do Umowy 2) Lokal mieszkalny znajduje się na .................. kondygnacji w budynku, o którym mowa w ust 1, składa się z ……….... pomieszczeń: (………………………..……………..………………………, …………………………………………………., ………………………………………….., ………………...……………), jego powierzchnia wynosi ……………………….. m2, wykaz elementów wyposażenia Lokalu mieszkalnego (zwanych dalej „Wyposażeniem”) stanowi załącznik nr 2 do Umowy; 3) Lokal mieszkalny wolny jest od obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić Najemcom wykonywanie uprawnień wynikających z Umowy. 2. Najemcy oświadczają, że Lokal mieszkalny obejrzeli oraz nie wnoszą zastrzeżeń co do stanu technicznego Lokalu mieszkalnego ani Wyposażenia. Oświadczenia zawarte w ust. 1 pkt. 1 i 3 stanowią pewnego rodzaju zabezpieczenie dla najemcy. Określają one stan prawny lokalu poprzez wskazanie, że wynajmującemu przysługuje własność lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (należy odpowiednio wybrać) oraz że lokal jest wolny od obciążeń. Również załącznik w postaci odpisu księgi wieczystej nie jest niezbędny, ale stanowi potwierdzenie oświadczenia wynajmującego. Dzięki temu najemca może być spokojny, że wynajmujący jest uprawniony do rozporządzania lokalem i oddawania go w najem oraz że w trakcie trwania stosunku najmu, osoby trzecie nie będą mogły zażądać opróżnienia lokalu. Oświadczenie zawarte w ust. 1 pkt 2 jednoznacznie i wyraźnie identyfikuje lokal, który jest oddawany w najem. Jest to szczególnie ważne, jeżeli w przyszłości zaistniałaby potrzeba prowadzenia sporu sądowego oraz postępowania egzekucyjnego w związku z zajmowaniem lokalu przez najemcę. Istotne jest, aby strony już na etapie zawierania umowy doprecyzowały, jaki jest stan techniczny lokalu i co wchodzi w skład jego wyposażenia. We wzorze umowy zaproponowano, aby spis wyposażenia stanowił załącznik do umowy. Nie jest to rozwiązanie niezbędne, ale niesie ze sobą zalety dla obu stron. Dla wynajmującego, ponieważ: chroni go przed zarzutami ze strony najemcy, że lokal nie przedstawia odpowiedniego stanu technicznego umożliwiającego swobodne korzystanie z lokalu, w przypadku usterek lub zniszczenia lokalu, których nie stwierdzono w chwili zawarcia umowy, wynajmujący będzie mógł dochodzić od najemcy roszczeń w związku z niewłaściwym korzystaniem z lokalu, w przypadku braków w wyposażeniu stwierdzonych w momencie zakończenia umowy najmu, wynajmujący będzie mógł dochodzić od najemcy ich uzupełnienia. Dla najemcy jest to zaleta, ponieważ chroni się przed zarzutami ze strony wynajmującego dotyczącymi braków w wyposażeniu, o ile takie wyposażenie nie zostało wymienione w wykazie wyposażenia dołączonym do umowy. Sporządzenie wykazu wyposażenia ułatwia również procedurę odbioru lokalu po zakończeniu najmu. Przedmiot umowy § 2. Przedmiot umowy Wynajmujący oddaje Najemcom Lokal mieszkalny wraz z Wyposażeniem w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Najemców, zaś Najemcy zobowiązują się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz. Podstawowymi obowiązkami stron umowy najmu, a jednocześnie przedmiotem umowy jest: po stronie wynajmującego: oddanie najemcy lokalu wraz z wyposażeniem w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, po stronie najemcy: płacenie czynszu. Z umowy mogą, a wręcz powinny wynikać dodatkowe obowiązki stron, dzięki czemu każda ze stron wie, do czego jest zobowiązana oraz czego może oczekiwać od strony przeciwnej. Przekazanie lokalu Ważnym momentem jest przekazanie lokalu odbiorcy. § 3. Przekazanie Lokalu 1. Przekazanie Lokalu Najemcom nastąpi w dniu ………………………….../*w terminie …… dni od dnia zawarcia Umowy, przy czym dokładny termin zostanie ustalony przez Strony za pośrednictwem poczty elektronicznej. 2. Przekazanie Lokalu zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do Umowy. Strony mogą dowolnie ustalić, czy lokal zostanie przekazany w dniu zawarcia umowy najmu, czy w innym terminie. Przydatnym rozwiązaniem jest skorzystanie z protokołu zdawczo-odbiorczego, który będzie załącznikiem do umowy. W protokole strony potwierdzają, że najemca dokonał oględzin lokalu. To również miejsce na zgłoszenie przez najemcę wszelkich uwag dotyczących stanu technicznego lokalu lub usterek wyposażenia. Zgłoszenie tego rodzaju uwag jest ważne przede wszystkim dla najemcy, ponieważ dzięki temu chroni się przed zarzutami, że to on spowodował określone usterki w trakcie korzystania z lokalu. Sposób korzystania z Lokalu i Wyposażenia § 4. Sposób korzystania z Lokalu i Wyposażenia 1. Najemcy uprawnieni są do używania Lokalu i Wyposażenia wyłącznie w celu określonym w § 2 Umowy, w szczególności w Lokalu mieszkalnym nie mogą prowadzić działalności gospodarczej. 2. Najemcom zabrania się: 1) palenia oraz umożliwiania innym osobom palenia wyrobów tytoniowych (w tym e-papierosów) w Lokalu mieszkalnym; 2) utrzymywania w Lokalu mieszkalnym jakichkolwiek zwierząt; 3) używania Lokalu mieszkalnego w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego, z dobrymi obyczajami lub potrzebami sąsiadów i innych mieszkańców budynku, czyniąc korzystanie z innych lokali uciążliwym; 4) używania elementów Wyposażenia w sposób sprzeczny z ich przeznaczeniem. 3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy Najemcy wniesione do Lokalu mieszkalnego. W umowie wyraźnie wskazano, że najemca może korzystać z lokalu i wyposażenia wyłącznie w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych i najemcy nie wolno prowadzić w lokalu działalności gospodarczej. Naruszenie tego zakazu może prowadzić do rozwiązania umowy najmu w trybie natychmiastowym lub z zachowaniem krótszego okresu wypowiedzenia, jeśli w umowie przewidziano takie rozwiązanie. Do umowy wprowadzono także dodatkowe zakazy, np. zakaz palenia w lokalu. Zakazy te mogą być dowolnie i według potrzeb modyfikowane przez strony. Ich naruszenie będzie mogło pociągnąć za sobą konsekwencje, np. rozwiązanie umowy. Jeżeli wynajmujący zdecyduje się na dodanie do umowy dodatkowych zakazów, powinien pamiętać, aby nie były one nadmierne. W obrocie można spotkać się z umowami, w których zabrania się najemcy np. przyjmowania gości w lokalu. Tego rodzaju zakazy należy uznać za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i uniemożliwiające najemcy swobodne korzystanie z lokalu. Dodanie do umowy postanowienia, zgodnie z którym wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy najemcy wniesione do lokalu, jest bardzo istotne z punktu widzenia wynajmującego. Dzięki temu wynajmujący nie będzie odpowiedzialny za uszkodzenie lub kradzież przedmiotów należących do najemcy i najemca nie będzie mógł zgłaszać wobec wynajmującego roszczeń w tym zakresie. Obowiązki i uprawnienia Wynajmującego Strony mogą samodzielnie określić obowiązki wynajmującego lub posłużyć się regulacjami ustawowymi. Należy jednak pamiętać, że obowiązki wynikające z przepisów co do zasady będą obowiązywać nawet wtedy, gdy nie zostaną zawarte w umowie. Strony mogą więc jedynie rozszerzyć odpowiedzialność wynajmującego lub zmodyfikować ją tam, gdzie przepisy na to pozwalają. § 5. Obowiązki i uprawnienia Wynajmującego 1. Wynajmujący jest zobowiązany do wykonywania obowiązków, o których mowa w art. 6a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. Wynajmujący jest uprawniony do dokonywania, w obecności któregokolwiek z Najemców, kontroli stanu Lokalu mieszkalnego na potrzeby sprawdzenia, czy Najemcy używają go w celu, o którym mowa w § 2 Umowy oraz czy wywiązują się z Umowy w sposób należyty i prawidłowy. Wymienione w art. 6a obowiązki wynajmującego to: zapewnienie sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, energii elektrycznej, ciepła, dźwigów osobowych, itp. oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku, wymiana zużytych elementów wyposażenia lokalu – w razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia, dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn - z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy, dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy. Z punktu widzenia wynajmującego jest istotne, aby wyraźnie postanowić w umowie, że przysługuje mu prawo do kontroli stanu lokalu w obecności najemcy. Dzięki temu wynajmujący zachowuje kontrolę nad stanem lokalu i wyposażenia, a jednocześnie może zweryfikować, czy najemca korzysta z lokalu w sposób zgodny z umową i w razie stwierdzenia nieprawidłowości, podjąć odpowiednie działania. Obowiązki i uprawnienia Najemcy Strony mogą samodzielnie określić obowiązki najemcy lub posłużyć się regulacjami ustawowymi. Należy jednak pamiętać, że obowiązki wynikające z przepisów co do zasady będą obowiązywać nawet wtedy, gdy nie zostaną zawarte w umowie. Strony mogą więc jedynie rozszerzyć odpowiedzialność najemcy lub zmodyfikować ją tam, gdzie przepisy na to pozwalają. § 6. Obowiązki i uprawnienia Najemcy 1. Najemcy są zobowiązani do: 1) wykonywania obowiązków, o których mowa w at. 6b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2) niezwłocznego zgłaszania Wynajmującemu uszkodzenia Lokalu mieszkalnego lub Wyposażenia. 2. Najemcy są uprawnieni do zawarcia we własnym imieniu umów usług telekomunikacyjnych, telewizji kablowej i Internetu. Wymienione w art. 6b obowiązki najemcy to: utrzymywanie lokalu oraz pomieszczenia we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzeganie porządku domowego, dbanie i ochrona przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku, naprawa i konserwacja: • podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, • okien i drzwi, • wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, • trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, • osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, • pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, • etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana, • przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, • innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. Najemcę należy zobowiązać do niezwłocznego zgłaszania wynajmującemu wszelkich usterek lokalu lub wyposażenia. Można w umowie wskazać precyzyjny termin dokonania takiego zgłoszenia. Należy bowiem pamiętać, że brak zgłoszenia powoduje, że wynajmujący nie wie o usterkach, a w konsekwencji nie może odpowiednio zareagować i podjąć kroków w celu dokonania naprawy. W umowie przewidziano, że najemca na własny rachunek zawrze umowę dotyczącą usług telekomunikacyjnych, telewizji i internetu, jeżeli będzie miał taką potrzebę. Można jednak przewidzieć odmienne rozwiązanie, np. umówić się z najemcą, że będzie opłacał usługi wykupione przez wynajmującego. Czynsz i opłaty Jest bardzo ważne, aby w umowie precyzyjnie określić zasady regulowania płatności należnych wynajmującemu od najemcy w związku z najmem. Jeżeli w umowie występuje więcej niż jeden najemca, jest bardzo istotne, aby wskazać, że ponoszą oni opłaty (czynszowe i eksploatacyjne) solidarnie. Solidarność oznacza, że wynajmujący będzie mógł dochodzić zapłaty należności od każdego z najemców łącznie lub osobno od każdego z nich. Opłacenie należności przez jednego z najemców powoduje, że pozostali są zwolnieni z zapłaty, ale najemca, który dokonał płatności, może wystąpić do pozostałych najemców z żądaniem zwrotu odpowiedniej części opłat. § 7. Czynsz najmu oraz opłaty eksploatacyjne 1. Z tytułu najmu Najemcy zobowiązani są solidarnie do zapłaty na rzecz Wynajmującego czynszu w kwocie …………………...…... (słownie: ………………………………..………………………………..) miesięcznie. 2. Czynsz najmu płatny jest z góry do ……......... dnia każdego miesiąca kalendarzowego przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego o numerze: ………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 3. Niezależnie od obowiązku zapłaty czynszu najmu, Najemcy zobowiązani są solidarnie do zapłaty na rzecz Wynajmującego opłat eksploatacyjnych niezależnych od Wynajmującego związanych z używaniem Lokalu mieszkalnego, w szczególności: zaliczek na pokrycie kosztów zarządu, opłat za energię elektryczną, opłat za dostarczanie wody, opłat za dostarczanie ciepła. 4. Najemcy przyjmują do wiadomości, że opłaty eksploatacyjne mają charakter zmienny, ich wysokość uzależniona jest od czynników niezależnych od Wynajmującego, w szczególności takich jak: sezon grzewczy, zużycie wody, energii elektrycznej, gazu przez Najemców. 5. Wysokość opłat eksploatacyjnych ustalana będzie na podstawie rachunków lub innych dokumentów rozliczeniowych. Opłaty eksploatacyjne płatne będą w terminie 5 dni od dnia poinformowania przez Wynajmującego Najemców o wysokości opłat eksploatacyjnych w danym miesiącu, na rachunek bankowy wskazany w ust. 2 powyżej. 6. W przypadku gdy opłaty eksploatacyjne ulegną podwyższeniu lub zaistnieje konieczność dokonania stosownego rozliczenia, Najemcy zobowiązani są do solidarnej zapłaty na rzecz Wynajmującego kwot wynikających z podwyższenia lub dokonanego rozliczenia. Jest to jedyne świadczenie, a tym samym jedyna korzyść, jaką niesie ze sobą zawarcie umowy dla wynajmującego. Przede wszystkim należy więc ustalić: do płatności jakich należności zobowiązany jest najemca – czy jest to wyłącznie czynsz, czy dodatkowo także opłaty eksploatacyjne za tzw. media, związane z używaniem lokalu, jaka jest miesięczna wysokość czynszu, zasady płatności czynszu i innych opłat – czy są one płatne z góry, czy z dołu, w jakim terminie, na jaki rachunek bankowy, co wchodzi w skład opłat eksploatacyjnych (np. woda, energia elektryczna, gaz, opłata za odbiór odpadów), w jaki sposób rozliczane będą opłaty eksploatacyjne, które są zmienne i ich wysokość wynika ze zużycia – w obrocie spotyka się dwa podstawowe rozwiązania: • najemca co miesiąc opłaca stałą zaliczkę na poczet opłat eksploatacyjnych, zaś wynajmujący rozlicza je w ustalonym okresie rozliczeniowym (np. co 3 miesiące) i odpowiednio zwraca najemcy nadpłatę (lub odejmuje ją od czynszu za kolejne miesiące) lub żąda od najemcy pokrycia niedopłaty, • wynajmujący co miesiąc przedstawia najemcy rachunki lub informację o wysokości opłat eksploatacyjnych wynikającą z rachunków, a najemca opłaca tę kwotę – to rozwiązanie zostało przyjęte w umowie. Kaucja Wprowadzenie kaucji do umowy nie jest obowiązkowe, jednakże w sposób istotny zabezpiecza ona interes wynajmującego. § 8. Kaucja 1. Na zabezpieczenie pokrycia należności z wynikających z najmu Lokalu mieszkalnego, w tym szkód wyrządzonych w trakcie najmu, Najemcy w dniu zawarcia Umowy wpłacili Wynajmującemu gotówką kaucję w kwocie ……………………………………… (słownie: ………………………………………………………….……………..) złotych równej miesięcznemu czynszowi. 2. W przypadku zaspokojenia Wynajmującego z kaucji, Najemcy są zobowiązani solidarnie do jej uzupełnienia do ustalonej w ust. 1 wysokości, w terminie ........ dni od daty otrzymania powiadomienia o rozliczeniu nieuregulowanych należności z kaucji. 3. Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie ........ dni po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy oraz opróżnieniu Lokalu mieszkalnego przez Najemców i jego wydaniu w stanie niepogorszonym, zwrócić Najemcom kaucję, bez oprocentowania, z zastrzeżeniem prawa potrącenia z kaucji wszelkich należności nieuregulowanych przez Najemców i kwot potrzebnych na naprawienie szkód spowodowanych przez Najemców. Wynajmujący skorzysta z kaucji, jeśli najemca będzie zalegał z płatnością należności wynikających z umowy lub jeżeli najemca swoim działaniem doprowadzi do uszkodzeń lokalu lub wyposażenia, co będzie się wiązało z poniesieniem kosztów przez wynajmującego. W takim przypadku wynajmujący będzie mógł dokonać potrącenia należności z kaucją. Wysokość kaucji i zasady jej opłacania oraz zwrotu powinna regulować umowa. Zgodnie z przepisami kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu. We wzorze umowy zaproponowano nałożenie na najemcę obowiązku uzupełnienia kaucji, jeżeli wynajmujący dokona potrącenia i zaspokoi z kaucji swoje roszczenia. W momencie zakończenia trwania stosunku najmu kaucja podlega zwrotowi. Jeśli została ona wykorzystana np. na pokrycie zaległości czynszowych, podlega zwrotowi w odpowiedniej części. Termin zwrotu kaucji nie może być dłuższy niż miesiąc od dnia opróżnienia lokalu. Prace remontowe i ulepszenia w lokalu Z uwagi na to, że lokal, o którym mowa w umowie, jest przeznaczony na cele mieszkalne, u najemców może pojawić się potrzeba lub chęć wprowadzenia modyfikacji we wnętrzu lokalu, przeprowadzenia remontu lub zmiany aranżacji. Z tego względu bardzo ważne jest, aby w umowie wskazać, czy najemcy wolno dokonywać takich zmian, a jeśli tak, to w jakim zakresie i na czyj koszt. § 9. Prace remontowe, ulepszenia 1. Wszelkie zmiany w Lokalu mieszkalnym, w szczególności prace remontowe i adaptacyjne, wymagają uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej, zawierającej w szczególności określenie zakresu prac, sposobu ich finansowania oraz warunków usunięcia albo pozostawienia dokonanych zmian po ustaniu najmu. 2. Jeśli Najemcy ulepszyli Lokal mieszkalny za zgodą Wynajmującego, Wynajmujący może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. 3. Wszelkie nakłady na Lokal mieszkalny poczynione przez Najemców bez zgody Wynajmującego, przepadają na rzecz Wynajmującego bez wynagrodzenia. W umowie wprowadzono zasadę, że prace remontowe i adaptacyjne wymagają uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego, a wszelkie szczegóły dotyczące zakresu tych prac i sposobu ich finansowania, będą wynikać z tej zgody. Takie rozwiązanie chroni wynajmującego przed dokonaniem przez najemcę nieustalonych wcześniej zmian i adaptacji, które będą dla wynajmującego nieakceptowalne, np. ze względów estetycznych lub funkcjonalnych. W momencie zakończenia stosunku najmu pomiędzy stronami powstaje problem rozliczenia ulepszeń, które zostały dokonane przez najemcę za zgodą wynajmującego. Zgodnie z ogólnymi zasadami wynikającymi z wynajmujący może wówczas zdecydować, czy chce zatrzymać te ulepszenia i zapłacić najemcy sumę odpowiadającą ich wartości, czy zażądać od najemcy przywrócenia stanu poprzedniego. Jeżeli jednak najemca poczyni nakłady na lokal bez zgody lub wbrew zgodzie wynajmującego, przepadają one na rzecz wynajmującego i najemca nie może żądać od wynajmującego wynagrodzenia. Oddanie lokalu do bezpłatnego używania i podnajem Wynajmujący może przyznać najemcy prawo do oddania lokalu do bezpłatnego używania lub w podnajem osobom trzecim albo zabronić najemcy takiego działania. § 10. Oddanie do bezpłatnego używania i podnajem Najemcy nie mogą oddać Lokalu mieszkalnego lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć osobie trzeciej bez uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności. W umowie wprowadzono zasadę, że oddanie lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania będzie dopuszczalne tylko za pisemną zgodą wynajmującego. Brak takiej zgody albo udzielenie zgody w formie innej niż pisemna będzie powodować, że najemcy nie będzie przysługiwać prawo oddania lokalu do korzystania osobie trzeciej. Naruszenie zakazu będzie z kolei uprawniało wynajmującego do rozwiązania umowy najmu z najemcą. Jeżeli wynajmujący zgadza się na korzystanie z lokalu przez osoby trzecie, warto doprecyzować w umowie, że najemca będzie odpowiadał przed wynajmującym za wszelkie szkody wyrządzone w lokalu przez osoby trzecie. Okres obowiązywania umowy Zgodnie z tytułem umowy, obowiązuje ona na czas nieoznaczony, przy czym każdej ze stron umożliwiono wypowiedzenie umowy z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia. Takie wypowiedzenie może być dokonane w dowolnym momencie, jednak dla swojej ważności wymaga formy pisemnej. § 11. Okres obowiązywania Umowy 1. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony. 2. Najemca może wypowiedzieć Umowę z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazania przyczyny wypowiedzenia. Dodatkowo we wzorze umowy przewidziano kilka przypadków, kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę z krótszym (min. miesięcznym) okresem wypowiedzenia. Chodzi tu u przypadki wskazane w art. 11 ust. 2 które w większości są związane z niewłaściwym wykonywaniem umowy przez najemcę. 4. Wynajmujący uprawniony jest do wypowiedzenia Umowy nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemca: a. pomimo pisemnego upomnienia nadal używa Lokalu mieszkalnego w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub b. jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie Lokalu mieszkalnego co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub c. wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania Lokal mieszkalny lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego, lub d. używa Lokalu mieszkalnego, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ponadto, wynajmujący może skorzystać z możliwości wypowiedzenia umowy przewidzianych w art. 11 ust. 4 i 5 tj.: 5. Wynajmujący uprawniony jest do wypowiedzenia Umowy w przypadkach, o których mowa w art. 11 ust. 4 oraz ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. wypowiedzenie najmu nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli wynajmujący zamierza zamieszkać w lokalu, jeżeli najemcy przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny lub jeżeli wynajmujący dostarczy mu lokal zamienny, wypowiedzenie najmu nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli wynajmujący zamierza zamieszkać w lokalu, a nie dostarcza najemcy lokalu zamiennego i najemcy nie przysługuje prawo do lokalu, w którym mógłby zamieszkać. Warto dodać, że wzór umowy nie przewiduje możliwości rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowania okresu wypowiedzenia. Takie postanowienie byłoby sprzeczne z przepisami i wyrażonymi w tej ustawie zasadami ochrony praw lokatorów. Zwrot lokalu Umowa reguluje zasady zwrotu lokalu wynajmującemu po zakończeniu stosunku najmu. § 12. Zwrot Lokalu 1. W terminie 3 dni od dnia ustania najmu, Najemcy zobowiązani są do zwrócenia Wynajmującemu Lokalu mieszkalnego wraz z Wyposażeniem w stanie niepogorszonym. 2. Zwrot Lokalu mieszkalnego wraz z Wyposażeniem potwierdzony zostanie protokołem zdawczo-odbiorczym sporządzonym przez Strony. We wzorze umowy zaproponowano, aby strony sporządziły protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zostaną stwierdzone ewentualne uszkodzenia powstałe w lokalu lub w wyposażeniu. W tym momencie istotną rolę odegra protokół zdawczo-odbiorczy podpisany podczas przekazywania lokalu najemcy oraz wykaz wyposażenia dołączony do umowy. Porównanie tych dokumentów pozwoli sprawdzić, czy w wyposażeniu nie ma żadnych braków, a co więcej, czy uszkodzenia i usterki stwierdzone w lokalu nie istniały już wcześniej, tj. w momencie odbioru lokalu przez najemcę. 3. Najemcy zobowiązani są do opróżnienia zwracanego Lokalu mieszkalnego ze wszystkich stanowiących ich własność rzeczy. Rzeczy pozostawione przez Najemców po zakończeniu najmu lub w przypadku opuszczenia Lokalu mieszkalnego przed zakończeniem najmu traktuje się jako porzucone w zamiarze wyzbycia się ich własności. Postanowienie zawarte w ust. 3 chroni wynajmującego. W praktyce często można spotkać się z sytuacjami, gdy najemca opuszcza lokal, pozostawiwszy w nim wiele swoich rzeczy, często o niewielkiej wartości. Jeśli jest ich dużo, mogą powodować po stronie wynajmującego trudności w ponownym wynajmie lokalu. Dlatego też ważne jest, aby wynajmujący mógł pozbyć się tych przedmiotów bez obaw, że najemca w przyszłości zażąda ich zwrotu. Komunikacja stron Postanowienia dotyczące komunikacji stron nie są niezbędne, ale warto je dodać do umowy, aby uprościć komunikację. § 13. Komunikacja Stron 1. W trakcie wykonywania Umowy, Strony mogą komunikować się za pośrednictwem poczty elektronicznej przy użyciu następujących adresów e-mail: - Wynajmujący: ………………………………………………………...@………………………………..………...……; - Najemcy: …………………………………………………..………...@………………………………..………...……; 2. Zmiana adresów e-mail określonych w ust. 1 powyżej jest dokonywana poprzez informację skierowaną do drugiej Strony na piśmie i nie wymaga zmiany Umowy. Należy jednak pamiętać, że komunikacja mailowa nie powinna zmieniać treści postanowień umownych, ponieważ każda zmiana umowy dla swojej ważności wymaga formy pisemnej (zob. § 14 umowy). Postanowienia końcowe § 14. Postanowienia końcowe 1. Wszystkie nagłówki Umowy zostały w niej umieszczone w celu zwiększenia jej przejrzystości i nie mają znaczenia dla interpretacji jej postanowień. 2. Załączniki do Umowy stanowią jej integralną część. 3. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 5. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. W umowie wprowadzono zasadę, że zmiana umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. Oznacza to, że wszelkie ustalenia dokonane ustnie lub mailowo nie będą ważne. Umowę należy sporządzić w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Można również sporządzić odrębne egzemplarze dla każdego z najemców lub wynajmujących, jeżeli jest ich więcej niż jeden. Pod każdym egzemplarzem powinny się podpisać wszystkie osoby wskazane we wstępie umowy jako strony. Pobierz darmowy wzór umowy najmu mieszkania na czas nieokreślony: Pobierz DOC Pobierz PDF Karolina Przybysz - Radca prawny w Lubasz i Wspólnicy - Kancelarii Radców Prawnych Realizuje projekty wdrożeniowe oraz związane z problematyką ochrony danych osobowych, posiada również doświadczenie wokół prawa konsumenckiego oraz bieżącej obsługi przedsiębiorców, w szczególności z branży IT. W 2019 roku ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Łodzi. Ukończyła kierunek Prawo na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego. Użyczenie ujęte jest w kodeksie cywilnym w art. 710 - 719. W umowie użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu na bezpłatne używanie rzeczy przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Nieodpłatność umowy użyczenia odróżnia ją od umowy najmu lub umowy dzierżawy. Jakie elementy powinna zawierać umowa, gdy przedmiotem użyczenia jest lokal? Jakie konsekwencje może nieść za sobą umowa użyczenia lokalu? Formy umowy użyczenia lokalu Dla zawarcia umowy użyczenia lokalu przepisy nie przewidują szczególnej formy. Dla celów dowodowych warto jednak zachować formę pisemną. Istotne jest, że wszelkie uzupełnienia lub zmiany powinny zachować formę, w której zostawała zawarta sama umowa. Jeżeli zatem umowa użyczenia lokalu została sporządzona na piśmie, wszelkie zmiany również powinny przybrać tę formę. Umowa użyczenia lokalu - elementy, jakie może zawierać Umowa użyczenia lokalu powinna zawierać przede wszystkim określenie następujących elementów: strony umowy - użyczający i biorący; przedmiot umowy - czyli lokal mieszkalny, który powinien zostać dokładnie opisany w umowie, tj. powinny być dokładnie wskazane jego wielkość, ilość pomieszczeń, plan lokalu w załączniku do umowy. Poza tym najlepiej dokładnie określić, w jakim stanie jest lokal (np. opisanie wad i uszczerbków itp.). okres trwania umowy - umowa użyczenia lokalu może zostać zawarta na okres oznaczony lub też nieoznaczony. Zatem w umowie określa się konkretny czas trwania umowy (np. 5 lat) lub informuje, że zawarto ją na czas nieokreślony. ograniczenia i odpowiedzialność - stosownie do art. 712 ust. 2 Kodeksu cywilnego, biorący nie może oddać przedmiotu umowy użyczenia osobie trzeciej, zatem taką informację można zawrzeć w umowie. koszty utrzymania lokalu - zwykłe koszty utrzymania użyczonego lokalu ponosi biorący. W tym miejscu można wyszczególnić, o jakie koszty chodzi np. zainstalowanie miernika ciepła, czynsz. rozwiązanie umowy - umowa użyczenia lokalu jest umową dobrowolną i nieodpłatną, zatem przyjmuje się, że rozwiązanie umowy następuje za porozumieniem stron. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, by ustalić rozwiązanie umowy z zachowaniem np. 7-dniowego okresu wypowiedzenia. podpisy obu stron. Umowa użyczenia lokalu - postanowienia końcowe W umowie użyczenia lokalu strony mogą również uwzględnić dodatkowe informacje określające sposób, w jaki lokal powinien być użytkowany. Biorący jest odpowiedzialny za szkody, jeżeli wykorzystuje lokal w sposób sprzeczny z umową albo z jego właściwościami. Jeżeli biorący używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, użyczający może żądać jego zwrotu niezależnie od okresu, na jaki mowa została zawarta (art. 716 KC). Umowa użyczenia lokalu staje się skuteczna tylko wówczas, gdy przedmiot umowy (tj. lokal) został wydany biorącemu - tego rodzaju zapis powinien zostać ujęty w dokumencie. Biorący powinien także wiedzieć, że zdarzenie to nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Biorący lokal w nieodpłatne używanie nie jest więc zobowiązany do opłacania PCC w związku z podpisaniem umowy użyczenia lokalu. Do pobrania:

umowa nieodpłatnego użyczenia lokalu mieszkalnego wzór